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11月环京各城市新房成交市场量价齐升 燕郊房价达到峰值

2019-01-22 11:17
作者:解芳璇
来源: 中国网地产
编辑:东方财富网

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  12月18日,北京中原发布11月环京新房成交情况。根据北京中原市场研究部的统计,11月,环京市场新房成交量价齐升。除燕郊、石家庄外,其余城市成交量均上涨,廊坊市区成交870套,总成交面积8.94万㎡,环比上涨61%,涨幅明显。

  环京部分城市中,除固安成交均价较稳以外,廊坊市区、张家口2个城市的成交均价下降,其中张家口成交均价环比10月下降7%,降幅最大;燕郊、香河、石家庄3个城市的成交均价上涨,其中燕郊成交均价2.05万元/㎡,环比上涨40%,涨幅最大。

11月环京各城市新房成交市场量价齐升

  截至今年11月底,石家庄成交量最大,累计成交3万套,成交面积350万平方米;燕郊的成交均价最高,为1.66万元/㎡,环比下降5%;廊坊市区成交均价为1.38万元/㎡,环比上涨31%,涨幅最大;固安成交均价为1.09万元/㎡,环比下降19%,降幅最大。

01 廊坊市区

  数据显示,今年1-11月,廊坊(市区+燕郊)商品住宅成交6538套,成交面积67万㎡,连续两年下降,环比2017年下降65%;成交均价为1.38万元/㎡,连续四年上涨,环比上涨31%。

  2018年1-11月,廊坊(市区+燕郊)商品住宅累计供应5624套,供应面积58.21万㎡,连续四年下降,环比2017年下降29%。廊坊(市区+燕郊)商品住宅成交金额为93亿元,环比2017年下降54%。

11月环京各城市新房成交市场量价齐升

  11月,廊坊市区商品住宅成交870套,成交面积8.94万㎡,环比上涨61%,同比上涨116%。成交价格为1.3万元/㎡,环比下降1%,同比连续14个月上涨,涨幅为6%。商品住宅成交金额为11.7亿元,环比上涨60%,同比上涨130%。

  而11月廊坊市区商品住宅新增供应525套,供应面积4.99万㎡,环比下降61%。

11月环京各城市新房成交市场量价齐升

02 燕郊

  11月,燕郊商品住宅成交29套,成交面积0.3万㎡,连续两个月下降,环比10月下降24%,同比下降57%。

  燕郊商品住宅成交价格达年内最高值,为2.05万元/㎡,环比上涨39%,同比下降6%。11月,燕郊商品住宅成交金额为0.64亿元,环比上涨6%,同比下降11%。

11月环京各城市新房成交市场量价齐升

  11月,廊坊地区60-100㎡的面积段产品占比最高,占廊坊总成交量的60%;其中60-90㎡面积段产品的成交量占比38%,环比上涨11%,涨幅明显;60㎡以下面积段产品占比1%,环比下降7%,降幅明显。

  截至今年11月底,廊坊市区和燕郊成交量最高的总价段产品由80万元以下上移至120万元以上,占比58%; 其中120-180万元总价段的产品成交量占比32%,同比上涨14%,涨幅明显;60万元以下的总价段产品成交量占比8%,同比下降19%,降幅明显。

  11月,廊坊新批预售证项目8个,其中有3个位于广阳区,4个位于安次区,1个位于三河市; 广阳区的恒大天筑广场,供应套数104套/1.24万㎡,最高预售价为2.2万元/㎡。

  11月,廊坊商品住宅热销项目top10中,有6个项目位于安次区;成交套数100套以上的项目有2个,位于安次区的K2·狮子城成交135套,成交面积1.47万㎡,成交套数位列热销项目榜首。位于三河市的新天地成交均价最高,为2.04万元/㎡;热销项目套均面积以100-130㎡为主,套均总价以80-110万元/套为主。

03 固安

  北京中原数据表明,2018年1-11月,固安商品住宅成交2835套,成交面积28万㎡,连续三年呈下降趋势,环比2017年下降73%;成交均价为1.09万元/㎡,环比下跌19%。商品住宅成交金额为30.41亿元,成交金额连续三年呈下降趋势,环比2017年下降78%。

  而固安商品住宅累计供应2381套,供应面积24.4万㎡,连续三年下降,环比2017年下降67%。

11月环京各城市新房成交市场量价齐升

  11月,固安商品住宅成交364套,成交面积3.98万㎡,环比上涨35%,同比上涨477%;固安商品住宅成交价格为1.15万元/㎡,与10月基本持平,同比上涨33%。商品住宅成交金额为4.58亿元,环比上涨34%,同比增长7.6倍。

  供应方面,11月,固安商品住宅供应256套,供应面积2.66万㎡。2018年至今,固安商品住宅已有5个月无供应。

11月环京各城市新房成交市场量价齐升

  11月,固安60-100㎡的面积段产品占比最高,占总成交量的76%; 60-90㎡面积段产品占比32%,环比下降9%,降幅明显;100-120㎡的面积段占比8%,环比上涨5%,涨幅明显。

  2018年1-11月,固安商品住宅成交量占比最高的总价段产品为90万元以上,占总成交量的67%; 120万元以上总价段产品的成交量占比35%,同比下降20%,降幅明显; 90-120万元总价段产品的成交量占比32%,同比上涨19%,涨幅明显。

  11月,龙TOWN成交量最大,成交54套,成交面积0.56万㎡,位列热销项目榜首;永定河孔雀城剑桥郡成交均价最高,为1.4万元/㎡;热销项目以套均面积110-140㎡,套均总价80-110万元为主。

04 香河

  2018年1-11月,香河商品住宅成交1836套,成交面积18万㎡,连续两年呈下跌趋势,环比2017年下降88%;成交均价为9471元/㎡,环比下跌17%。成交金额为17亿元,环比2017年下降90%。

  而香河商品住宅供应687套,供应面积6.22万㎡,连续两年下降,环比2017年下降70%。

11月环京各城市新房成交市场量价齐升

  11月,香河商品住宅成交444套,成交面积4.23万㎡,达年内峰值,环比上涨49%,同比上涨89%。住宅成交均价为9325元/㎡,环比上涨2%,同比下降5%。成交金额为3.9亿元,环比上涨52%,同比上涨80%。

  11月香河商品住宅供应251套,供应面积2.24万㎡,环比上涨8%。

11月环京各城市新房成交市场量价齐升

  11月,香河商品住宅市场80-90㎡以及100-120㎡面积段产品占比最高,均占总成交量的36%; 100-120㎡面积段产品占比36%,环比上涨19%,涨幅明显;90-100㎡面积段产品占比14%,环比下降27%,降幅明显。

  统计表明,2018年1-11月,香河住宅成交量最高的总价段产品为80万元以上,占香河总成交量的53%; 60-70万元总价段产品的成交量占比20%,同比上涨8%,涨幅明显; 40-50万元的总价段产品成交量占比8%,同比下降5%,降幅明显。

  11月,香河商品住宅热销项目中,成交套数100套以上的项目有2个,帝品御居成交量最大,累计成交195套,成交面积1.77万㎡,位列热销项目榜首;热销项目套均面积以70-100㎡为主,套均总价以80-100万为主。

05 张家口

  根据北京中原市场研究部的数据,今年1-11月,张家口商品住宅成交2834套,成交面积27万㎡,连续两年下降,环比2017年下降28%;成交均价为9867元/㎡,环比上涨8%。张家口商品住宅成交金额为27.13亿元,成交金额连续两年下降,环比2017年下降22%。

11月环京各城市新房成交市场量价齐升

  11月,张家口商品住宅成交254套,成交面积2.53万㎡,环比上涨34%,同比上涨46%;成交价格为9746元/㎡,环比下降7%,同比上涨1%。成交金额为2.46亿元,环比上涨25%,同比上涨47%。

11月环京各城市新房成交市场量价齐升

  11月,张家口地区商品住宅80-90㎡面积段产品占比最高,占总成交量的28%,环比上涨19%,涨幅明显;90-100㎡面积段占比20%,环比下降10%,降幅明显。

  截至今年11月底,张家口商品住宅80-120万总价段产品占比最高,占全市成交量的49%; 100-120万元总价段产品占比25%,同比上涨8%,涨幅明显; 80-100万元的总价段产品占比24%,同比下降8%,降幅明显。

  张家口热销项目中,有5个项目位于经开区,仅一个项目成交套数过百,为经开区的凤凰城小区,成交135套,成交面积1.27万㎡。经开区的枫墅小镇成交均价最高,为1.42万元/㎡;热销项目套均面积以110-130㎡为主,套均总价以90-110万元为主。

06 石家庄

  数据显示,2018年1-11月,石家庄商品住宅成交3万套,成交面积350万㎡,连续两年下降,环比2017年下跌23%;成交均价为9816元/㎡,环比下跌4%;成交金额为344亿元,环比下跌26%。

11月环京各城市新房成交市场量价齐升

  11月,石家庄商品住宅成交1953套,成交面积24万㎡,环比下降8%,同比下降44%;成交均价为1.16万元/㎡,环比上涨6%,同比上涨16%,达近两年月度成交均价峰值。成交金额28.43亿元,环比下降2%,同比下降35%。

11月环京各城市新房成交市场量价齐升

  11月,石家庄商品住宅120-140㎡面积段产品占比最高,占总成交量34%,环比上月上涨4%,涨幅最大 ;100-120㎡面积段占总成交量9%,环比下降3%,降幅明显。

  截至11月底,石家庄商品住宅中120万元以上的总价段产品占比最高,占全市成交量的34%; 70-80万元总价段产品占总成交6%,同比下降2%,降幅明显;100-120万元总价段产品占总成交8%,同比上涨2%,涨幅明显。

  石家庄热销项目中,长安区项目有6个,其中铂宫时代,成交207套,成交面积2.27万㎡,位列热销项目榜首;位于长安区的国赫天著成交均价最高,为1.75万元/㎡。

(文章来源:中国网地产)

(责任编辑:DF120)

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